本文摘要：每个正在经历翻新过程的业主，都某种程度跟物业产生过摩擦或纠纷，这让本就无聊的翻新过程显得更为焦躁。翻新保证金、物业管理费、垃圾清运酬劳、翻新监管酬劳等名目繁多的费用，让业主不仅眼花缭乱，堪称荷包严重不足，也让原本的翻新支出中又多出一笔极大的支出。 但是，这些简单的收费项目中，哪些是贴现的？哪些是不合理的？究竟是不是涉及法规来规范呢？下面我们就一起来研究下，翻新物业管理费中的水分究竟有多大？再行让我们一起来看两个业主的现实案例，想到你是不是也有遇上过这样的情况。

每个正在经历翻新过程的业主，都某种程度跟物业产生过摩擦或纠纷，这让本就无聊的翻新过程显得更为焦躁。翻新保证金、物业管理费、垃圾清运酬劳、翻新监管酬劳等名目繁多的费用，让业主不仅眼花缭乱，堪称荷包严重不足，也让原本的翻新支出中又多出一笔极大的支出。

但是，这些简单的收费项目中，哪些是贴现的？哪些是不合理的？究竟是不是涉及法规来规范呢？下面我们就一起来研究下，翻新物业管理费中的水分究竟有多大？再行让我们一起来看两个业主的现实案例，想到你是不是也有遇上过这样的情况。案例一：最近，我买了一套二手房，于是以打算翻新，物业公司拒绝我缴纳押金和管理费。

物业公司说道缴押金的目的是防止我家内乱敲打承重墙、乱倒垃圾等；如果我家不不存在残暴翻新和其他违规现象，翻新完结后押金归还。另外，物业公司还拒绝我再行缴纳一笔管理费。我不告诉这两笔钱该不该缴纳，就四处打探。

有的说道物业公司这是乱收费，有的说道物业公司的作法在情理之中。物业公司究竟该不该缴这两笔钱？案例二：选翻新队时，小区里的样板间四处都是，我找到施工工地都挂着动工证。各队的工头谜样而自豪地说道：别以为家家都筹办了审核申请，也有没办的。去找我们翻新不须要办手续递押金，我的工人能权利出入小区。

原本工头只需把一家已办理过的动工证证件打印后，篡改成新业主的名字、房号再行打印才可，张贴在门上当成通行证。由于办证和检查不是一个部门，信息必经，该方法也就一路畅通无阻，可是这样会出有问题吗？。有些业主在翻新过程中，的确不存在内乱敲打承重墙等残暴翻新现象，回应，物业公司没有效地的管理手段，不能是说服、阻止；对阻止违宪的，报有关部门等候处置。

虽然在涉及的法律法规中有规定，对于损毁房屋顶盖结构的，由区（县）房地产管理部门责令立刻修正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。可是，当上述程序完结，业主的房子早就翻新好了，生米制成了熟饭，再行修正有一定的可玩性，而且对于整栋楼的顶盖影响也早已导致。物业公司通过缴纳押金的办法，强化对业主翻新的管理，这种方式虽然有效地，毕竟一种违规行为，有关文件回应是具体禁令的。

根据物业的涉及规定，一般还不会缴纳垃圾清运酬劳、保安费等，有所不同的物业公司回应具有有所不同的规定，但涉及规定有明确规定，不容许缴纳翻新管理费与服务费，物业管理企业对翻新住宅展开指导和监督是分内之事，不必须业主额外借钱。无论是任何行业，最怕的就是上有政策，下有对策。从第二个案例来看，只不过就是马路游击队通过自己的一点“小聪明”，再行与物业搞好关系，物业睁一只眼闭一只眼，也就盘查了。

虽然业主可以省下一笔“小钱”，但这样做到不仅不会带给安全隐患，堪称只求了马路游击队以此击败正规化装修公司所打的小算盘。翻新质量与水准无法确保不说道，万一经常出现问题没任何后期的确保与售后服务才是最困难的。编辑针对一些在翻新过程中与物业之间所遇上的比较频密的问题，咨询了业内专家的意见。业主翻新 物业该不该缴保证金？很多业主在开始打算翻新时都会遇上这样的问题，物业为了避免施工队内乱敲打承重墙、转变房屋结构等，不会缴纳一定数目的保证金，如果业主和施工队没任何违规翻新不道德，一般在翻新完结之后，不会归还这笔保证金。

然而，这笔保证金不仅让很多真诚翻新的业主感觉十分不难受，而且不会给一些投机的物业公司利用各种名目，借此扣取业主保证金的可乘之机。据编辑理解，上海1997年政府严令明文禁止物业公司以任何名义、任何理由缴纳翻新押金，而是把一旦业主再次发生不符合规定的违规行为将受到重罚作为解决办法。虽然法规有明令禁止，但是物业缴纳翻新保证金的不道德却仍不存在。资深监理王工：现在很多杨家小区的物业应当早已不缴纳翻新保证金了，但是新的小区的物业一般还不会缴纳这笔钱。

虽然法规明令无法缴，但是有些业主和装修公司还是不会为符合自己家的翻新效果，而想方设法毁坏房屋顶盖结构。有些装修公司也不会因应业主的违规行为，获取两套翻新方案，一套是敲打承重墙的翻新方案，一套是不毁坏承重墙的方案。

给物业索取第二套方案，来索取物业的信任，造成物业管理十分有可玩性。物业缴纳这笔保证金，有时也是不得已之荐。设计师李进：由于有规定物业无法缴纳翻新保证金，所以现在家装的话一般物业不缴纳保证金，工装不会缴纳保证金的情况不会较为多一些。

翻新产生的物管费有哪些？该由谁来递？除去翻新保证金，物业一般来说还不会缴纳一笔物管费，而这笔物管费内包括哪些项目，每个物业公司的规定却各不相同，但一般来说翻新物管费中都会包括一笔垃圾清运酬劳。由于牵涉到到翻新垃圾清运酬劳因为翻新所产生的这笔物管费究竟应当谁来出，也是很多业主争辩的焦点话题之一，有些业主指出装修公司缴了业主那么多钱，又是他们在施工，这笔垃圾清运费用当然应当由装修公司来出；有些业主指出这笔钱应当物业公司来出，不然每年递那么多物业管理费是用在哪里呢？资深监理王工：常规的物业管理费一般来说在毛坯房竣工验收后，业主办成涉及申请之后就必需交纳，无论翻新或者住进与否都必需交纳。

而牵涉到到翻新时的物管费，以前一般来说都由装修公司递，但现在这笔费用都是业主自己分担。一般来说，翻新物管费不会包括垃圾清运酬劳、保安费等，但由于每个物业的服务内容都有所不同，所以比较缴纳的费用都会不过于一样。设计师李进：如果牵涉到到翻新垃圾清运酬劳的话，一般是由业主来分担这笔费用。

但像有些别墅的物业公司，是不处置业主翻新所产生的垃圾的，这时就必须业主自行处理这些翻新垃圾。也有一些物业公司有登录的包工队来收翻新垃圾，这样也必须业主来交纳一定的费用。由于没行业涉及的统一法规，这笔费用的数目一般来说是根据物业公司的涉及规定，经过业主与物业协商最后要求的。规范更容易继续执行无以 莫名其妙的总是业主？只不过在与装修公司、物业公司的三方博弈论中，业主总是正处于劣势地位的一方。

就拿翻新物业缴纳保证金这事来说，虽然有法规明确规定禁令缴纳，但如果业主不递，物业就不容许施工队动工。当然也可以通过法律途径来解决问题，但是不仅滋扰过程冗长，又伤神费力，翻新早已不够让人困惑了，所以很多业主也就因此退出了法律手段，自己吃闷盈。

遇上投机取巧的物业公司，堪称逆着各种花样来缴纳名目繁多的费用，又没统一的行业法规来作为参照，最后倒是的总是业主。所以业主就应当何谓莫名其妙吗？当然不是。在此编辑给大家获取几点建议，给正在翻新或打算翻新的业主们作为参照。

首先，自由选择一家资质较好又专业的装修公司十分有适当，正规化的装修公司是意味著会建议或协助业主毁坏任何屋内顶盖结构，也会有不实掺假的不道德，却是业主家的安全性性能才是最重要的。其次，自由选择一家好的监理也可以省心很多，哪些费用该交，哪些是不合理费用，资深监理一看之后闻。

最后，业主在获得物业的涉及管理规定后一定要仔细阅读，比如有些物业规定敞开式阳台无法封，如果业主擅自封了阳台就不会受到违规的罚款。由于没行业统一的标准规范，每个物业管理公司的规定都不尽相同，很多有关翻新管理费用在缴纳金额上的界限还是很模糊不清，业主可以请求一些翻新行业资深人士与物业展开协商。

编辑facebook：如果你在翻新中有与物业间产生矛盾，实在是物业违法，可以拿起法律的武器维护自己，也可以通过业主委员会来替换物业公司。但将心比心，有些内乱扔承重墙乱堆翻新垃圾的情况也让物业在管理上十分有可玩性。互相理解，相互关心才能让翻新这件本就很烦心的事情显得不那么无聊。

TIPS：翻新中必须与物业打的交道：1. 翻新前再行筹办许可证翻新前，必须再行到物业办理翻新许可证，给工人配有出入证，让物业理解你的翻新期限以及装修公司人员。沪价房（1999 ）第166 号《关于申明和补足本市住宅入信寄居收费项目和标准的通报》第二条规定，物业管理企业获取给业主或用于人的《住进须知》、《住宅使用手册》等，不得自行收费。第三条规定，物业管理企业不得向业主、用于人或施工翻新队伍缴纳翻新保证金、押金。

对施工人员不予注册管理并派发小区进出证件等，收费不得多达10元。2. 搞清垃圾清运酬劳包括的内容沪价房（1999 ）第024 号《关于对本市物业管理服务收费有关规定说明的通报》第三条规定，按沪价房（1997 ）第165 号《关于贯彻实施上海市居住于物业条例有关问题的通报》第五条“物业管理企业对翻新住宅展开指导和监督，但不得缴纳翻新管理费、服务费。

自1997 年7月1日起，不得缴纳翻新保证金。但一般物业不会缴一笔垃圾清运酬劳，不过有些物业的费用是算数从你电梯口明回头的费用，而有些则是算数从垃圾清运点运出的费用。有些物业甚至不会同时缴纳两笔费用。这些都要在翻新前回答确切。

3.翻新时间要按照小区规定根据上海土地资源管理局[2001]488号文件《关于更进一步强化本市居住于物业翻新管理的通报》中有明确规定，物业公司不应强化对住宅翻新活动的日常视察和监督，当有业主和用于人住进的，应该敦促翻新的业主、用于人或施工单位遵从施工作业时间，晚间18：00时至次日上午08：00和节假日，不得专门从事敲打、挖、钩、铁环等产生相当严重噪声的施工不道德。这个时间以外施工都归属于扰民不道德。有些小区规定周六、周日无法施工，有些则规定节假日延后动工，有些则没规定，这个在翻新前也要与物业事前交流好。

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